こんにちは。ビザ子です。
ビザ子がマンション購入を考え始めたのが5月のこと。
その後も部屋探しを続けていることは過去の日記にも書きましたが、今日はその続報です。
歯とは関係ないのですが、記録のために書かせてくださいm(._.)m
ビザ子の部屋探し（続報）
この週末は物件見学に行ってきました。
予算、駅からの距離、間取りなどの条件に合う物件を5件ピックアップし、不動産屋さんに案内してもらいました。
1件目
1件目は3路線乗り入れている駅の駅近、築浅マンションということでかなり期待。
駅からの道のりは商店街になっていて人通りも多く、夜遅くの帰宅でも安心♫
買い物や外食も便利そうでポイント高いです。
肝心の物件はというと…デザイナーズマンションで、外観も内装も好き嫌いが分かれる感じでした。
ぶっちゃけ
居住中のお部屋でしたが、住人の方はお出かけされているそうで、お留守中の室内を見せていただきました。
室内はいかにもデザイナーズという感じで、おしゃれなんでしょうけど機能的でなく…
そして、お世辞にも清潔とは言えず、ペットのニオイもキツイ…。
立地は申し分なし。
あとは、外観が好みでないところ、住む前にかなりのリフォームとクリーニングが必要になることがどうかというところです。
2件目
2件目も3路線乗り入れているまた別の駅で、駅から至近なのが魅力です。
実はビザ子の勤め先からも歩いて3分ぐらいのところなんですよね。
通勤はメッチャ楽！
ただし、同僚に見つかる危険性があるので、あまり変なカッコで出歩けないですね（笑）
あとは、体調不良とかウソついてサボって遊んでたらすぐバレそう（したことないけど）。
外観は高級感があって結構好みです。
エントランスを見ると管理もきちんとされてそうだし、セキュリティもしっかりしてました。
室内はというと、リフォーム済みなだけあってすごくキレイ！
ただ、狭いのと間取りがちょっと…。
間取りのせいか面積のわりに狭く感じ、LDKなんてソファとローテーブルとテレビを置いたらそれだけで圧迫感がすごそう。
寝室もベッド置いたら他に何も置けない感じです。
立地、外観、管理状態、内装は申し分ないです。
課題は、職場から近すぎるのをデメリットと捉えるかどうかというところもありますが、1番は何と言っても狭さと間取り！
ここに目をつぶれるどうかですね…。
3件目、4件目
3件目と4件目は築30年以上でリノベーション済みの物件です。
ちなみに、リフォームとリノベーションの違いをご存知ですか？
リフォームは、例えば水周りやクロス（壁紙）など老朽化した部分を改修すること。
リノベーションは、配管の交換や間取りの変更など、大規模な工事を伴う改良を行うことで、中古物件を新築同然（またはそれ以上）の状態にすることだそうです。
まず3件目からですが、外観はやっぱり古い！
そして古いのでオートロックとかないし、宅配ボックスもない。共有部分の設備は弱いです。
内装はリノベーション済みだけあって新築同然。
ただ、昔の人の身長に合わせて作ってあるせいか、天井が低いのが気になりました。
特に敷居部分は低く、身長167センチのビザ子でもちょっと屈まないと頭ぶつけそう。170センチ超えてたら確実にぶつけますね（笑）
4件目はリノベーション工事中だったらしく、工事現場を見ただけで終わりました…。
3件目、4件目についてまとめると、築古物件は築浅物件と比較して、同価格なら格段に面積が広い物件が手に入るのが魅力。
それと、リノベーション済みなら内装は問題なし（天井の低さ以外は）。
課題は外観や共有部分の設備の古さ。
あとは、これから何年住めるかという点も気になります。
一般的にマンションの寿命が60年と言われていますが、築30年だとあと30年、築40年だとあと20年しか住めないわけですからね。
それに途中で売って住み替えようと思っても、売れるかどうか疑問です。
やっぱり築30年以上はないかな…。
5件目
5件目は築浅で、地下鉄の駅から至近の物件。
居住中だったので、現住人の方の立会いのもとで見学させてもらいましたが、お部屋は広く、綺麗でした。
築浅だけあって共有部分の設備は最新で、セキュリティもしっかりしてそうでした。
ただ、こちらも1件目と同様、デザイナーズ仕様で、室内はふつうだったんですが、外観と共有部分のデザインがモダンすぎる…。
20代向けのマンションなのかなというイメージでした（価格は結構するのですけどね）。
立地、部屋、共有部分の設備は文句なし。
課題は外観などのデザインですね。
5件見た感想
非常に疲れましたぁ〜。
結構近い地域で5件だったんですけど、トータルで5時間ぐらいかかりましたかね。
立ちっぱなし、歩きっぱなしで身体的に疲れたというのもありますけど、入ってくる情報量が多く、頭の中で処理するのにも疲れてグッタリでした。
ただ、不動産屋の営業さんと長時間行動して、裏事情なんかも教えてもらえたのが面白かったです。
これについては別の機会に書こうかな。
部屋探しの方は、結局「これだ！」という物件に巡りあえず、もう少し探してみることにしました。
また、色々見比べてみると、先々週に見学した物件が意外と好条件だったんじゃないかという気がしてきて、また、その物件が最近になって少し値下げしたのを知り、心が揺れてきてしまいました。
以前に気になっていたことが気にならなくなってきたりね。
希望条件を再度整理しなおしたほうがいいのかな…
引き続き活動します！
ビザ子の今日のひとこと
部屋が見つかってからも、ローンの組み方、金利の種別など考えることがいっぱい。
仕事が忙しくなる前に決めたいところです。