こんにちは。ビザ子です。
昨日の午後はものすごい雷雨でした。
ビザ子は室内にいたので特に影響を受けませんでしたが、外にいた方は大変だったのではないでしょうか。
池袋のあたりではかなり大きなヒョウも降ったみたいですね。
新潟も大変な豪雨のようでした。
7月上旬に九州で記録的な大雨があったばかりですし、「100年に一度の大雨」、「200年に一度の大雨」が毎年のようにどこかしらで降っている昨今、自分の住む地域がいつそうなってもおかしくないですよね。
ほんと、備えをしっかりしておかなきゃと思います。
マンション決まりそう
さて、5月下旬からマンション購入に向けて動き出したビザ子ですが、とうとう決まりそうです…！
なので、今日はその話を。
これまでの流れをおさらい
これまでの流れとしては、
- 5月中旬にマンション購入セミナーを受講。
- 6月中旬に中古マンション購入セミナーを受講。そのときに中古マンションの見学を申し込み。
- 6/17に中古マンションを2軒見学。
- 7/1に中古マンションを5軒見学。いまひとつピンとくるものがなく。
ここまではこの日記にも書いていました。
新築モデルルームを見学
ここからは日記には書いていなかった話なのですが、7/8に新築マンションのモデルルームを見学してきました。
最初は
ビザ子新築なんて価格が高いし、資産価値の下落率も高いし、ないない！
と冷やかし半分だったんですけど、これが意外とヒットしてしまい…。
実際見てみると、予算オーバーではありましたが、立地がよく（人気の地域&都心へのアクセス良好）、リセールバリューを考えれば決して悪くない条件でした。
そして、最近は中古も価格が上がってきているので、中古との価格差もそれほどなく、ありえなくもない感じだったのです。
中古vs 新築
ただ、先に見学していた中古物件で1軒気になるものがあり、それとの比較で迷っていました。
ここで中古物件を中古A、新築物件を新築Bとして、条件別に比較するとこんな感じ。
【職場への近さ】中古A>新築B
【都心へのアクセスの良さ】中古A<<<新築B
【価格の安さ】中古A>新築B
【部屋の広さ】中古A>新築B
【設備】中古A≧新築B
【住環境】中古A>>>新築B
【リセールバリュー】中古A<<<新築B
項目別に見ると中古Aの方が圧倒的に有利なのですが、中古Aには大きな欠点が…。
中古Aは1階なんです！！
1階といっても、セキュリティのしっかりしたマンションなので防犯面はあまり心配していないのですが、今回のような大雨のときに浸水が心配なんですよね。
しかも、中古Aのある地域は緩やかな谷になった地形で、地域の防災マップでも浸水地域に指定されている場所なんです。
少し前までは中古Aにかなり心が決まりかかっていたのですが、そんなタイミングで九州の豪雨があり、やっぱり浸水地域の1階はこわいなぁと思っていたところに新築Bが現れたのでかなり心が揺らぎました。
結局のところ
そして先週末に再度新築Bの部屋を見せてもらい、さらにフィナンシャルプランナーと面談し、資金計画のことなど相談してきました。
ライフプランのできあがりは今週末なのですが、それを待たずして、ほぼ心は新築Bに決まっています。
やっぱり浸水地域の1階はこわいです。
1階に住んでいる人がたくさんいることもわかっていますが、住む場所を好きに選択できるこのタイミングであえて危険を冒す必要はないかなぁと。
新築Bのネックは
- 住環境があまりよくない（マンションの近くにスーパーとかファミレスとかがあまりない。ビザ子の好きなサイゼリヤもないw）
- 職場から少し遠い（といっても電車で1本、乗車時間20分）
- 部屋が狭い（今の部屋よりは広い）
ですが、住んでみて「やっぱり住みづらい」となれば、売ったり人に貸したりして、自分は別の場所に住んでもいいと思うんです。
リセールバリューの高い物件だからできることかなぁと。
先週末に住宅ローンの事前審査を申し込んでおいたので、今週中におそらく審査結果が出ているはず。
ライフプランも仕上がってくるはずなので、それらを見て最終結論を出すことになりそうです。
あぁ、ドキドキ…
ワクワクもありつつ、やはり高い買い物なのでドキドキもします。
購入にあたっては、販売会社の営業さんやフィナンシャルプランナーさんなど、色んな方が相談に乗ってくれますが、所詮彼らはマンションを売る立場の人たちですからね。
都合の悪いことは言わないでしょうし、すべての言葉を鵜呑みにできないので、言いくるめられないよう知識をつけることが大事です！！
また、ビザ子と親しい人でマンション購入経験がある人もいないので、誰かに頼ることもできず…。
ビザ子自分しか頼れる人はいない！
後悔のないようしっかり情報収集しなきゃ！
と思い、毎日家に帰ると色々調べまくっています。結構疲れます（笑）
マンション購入ってほんとにエネルギーが要りますね〜！
ビザ子の今日のひとこと
ビザ子マンション探しを始めてからというもの、毎日睡眠不足です。
今週末に決まればゆっくり眠れるかな。
それはそれで、今度は新居の周辺調査や家具選びなんかに時間を取られそうな気がしますが（笑）
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