こんにちは。ビザ子です。
と、とうとうやっちまいました！
へっへへっ…
また歯に関係ない話で恐縮ですが、今日はこれを書かないわけにはいきません…！
とうとうマンション購入！
昨日、再度新築Bのモデルルームを訪ねてきました。
中古Aと新築Bで迷ってましたが、新築Bに心が決まりまして。
↓迷っていた頃の日記はこちら。
この1週間、地盤やらハザードマップやら（→安全性）、周辺の中古マンション販売相場やら賃貸相場やら（→資産性）を調べまくった上で新築Bの購入を決意したのでした。
で、この日の予定は以下の通り。
- フィナンシャルプランナーさんから前回のヒアリング結果のフィードバックを受ける。
- マンション販売会社の営業さんから住宅ローンの事前審査の結果を聞く。
- 購入の申し込みをする。
フィナンシャルプランナーさんのお話
フィナンシャルプランナーさんからは、今後のライフプランについてのアドバイスをもらいました。
ビザ子さんは堅実な生活を送っているようだし、そんなに心配はいらないですよ。
でも、老後のことを考えるとそろそろ計画的に貯蓄も始めた方がいいですよ。
60歳まで仕事するとして、年金がこれぐらい。ある程度余裕のある生活をするなら必要な額はこれぐらい。
とすると、今から60歳まで毎年○円ずつ貯めていく必要がありますね。
なるほどなるほど…。
確かにね。堅実（というかケチw）な性格のおかげで生活には困ってないですけど、きちんと計画を立てるのも苦手なビザ子は、これまでは行き当たりばったり。
なんとなく貯金はあるけど、何か目標があってやっているわけでもなく、
ビザ子ほんとにこれでいいのかな…
と不安に思っていたのも事実です。
老後いくら必要なのか、そのためには毎年いくら貯金する必要があるのかわかったので、具体的に何をすべきかがイメージできるようになりました。
それだけでも聞く価値がありましたね。
その後は、貯蓄を効率的に行うための保険商品の紹介。
この売り込みがフィナンシャルプランナーさんのメインのお仕事なんでしょう。
でも、これもなかなか勉強になりましたし、
今日の資料は後でメールで送りますね。
今はマンション購入で忙しいと思いますので、落ち着いて興味が出てきたらご連絡ください。
とサッと引いてくれて、しつこく勧誘されなかったのも好印象。
無料だし、説明を受けてよかったと思いました。
マンション営業さんとのお話
さて、本題のマンション購入のお話。
ローンの事前審査は3行に依頼してましたが、3行とも承認が下りたとのこと。
金利も良い感じでひとまずホッとしました。
ローンの審査が通るどうかは、
- 融資金額
- 物件価値
- 収入
- 勤務先、勤続年数
- 現在および過去の借り入れ状況
なんかが影響すると言われています。
ビザ子の場合、勤務先は中小企業ですけど、物件価値と勤続年数が評価されたのかな。
仕事辞めたいと思ったこともあるけど、今回ばかりは転職しなくてよかったと心から思いました（笑）
ビザ子住宅ローンを予定されているみなさん、転職するならローンの審査が終わってからにしましょうね！
無事ローンが組めることも確認できたので、マンション購入の申込書に記入します。
そこで営業さん、
じゃあ次は契約になりますけど、もし時間があれば今日やっちゃいますか？
もしアレなら来週また来ていただいてもいいですけど。
おっとぉー。
今日は申し込みまでのつもりで、契約までは頭にありませんでした。
ネットなんかで見ると、契約の前には重要事項説明書の読み合わせという工程があり、これが難解なので、事前に入手して読み込んでから契約に臨んだ方がいいとも書かれていました。
少し迷いましたが、
ビザ子（でも来週また来るの面倒だなぁ〜。よしっ！もし説明受けて理解できなかった場合は契約を来週に延期してもらったらええやろ）
の精神で手続を進めてしまうことにしたのでした。
この辺は相変わらず横着なビザ子。
この判断が吉と出るか凶と出るか…。
重要事項説明書の読み合わせ、そして契約へ
重要事項説明書は20ページぐらいありました。
マンションの契約の前に、買主に対して物件の権利関係や法令上の制限等の重要事項を説明するためのものです。
宅建資格を持つ営業さんが一文一文読み上げながら、ところどころ補足説明を加えてくれます。
担当してくれた営業さんが具体的事例を交えながら詳しく説明してくれたので、特にわかりづらいことはなかったです。
ビザ子の方も、マンション探しの過程で用途地域とか建ぺい率とかの知識をつけていたのが良かったのかも。
ということで、特に疑問に思う点もなかったので、そのまま売買契約締結へ。
ウン千万円の契約書にハンコを押すのはさすがにちょっと緊張しました（笑）
そして、この段階で手付金を払うことに。
ビザ子の場合は物件価格の2.5%ほどを後で振り込むことになりました（一般的には5〜10%らしい）。
この後、自己都合で契約を解除する場合はこの手付金は戻って来ません。
とうとう後に引けないところまで来ました（笑）
といっても、ここに至るまで、2ヶ月ほどの短い期間でしたけど、中古も含めて相当数の物件を見て、相当吟味した上で決めたので、これから心変わりすることはまずないです。
さて、この日はこれで終了。
14時に開始して4時間経過していました。
結構長いです。
今後は、
- 住宅ローンの本申し込み→本審査
- 住宅ローンの契約
- 内覧会
- 諸費用の支払い
- 物件引渡し→引っ越し
という感じで手続が進んでいきます。
来週のローン申し込みまでにどの金融機関のどのローンにするかを決めなくてはー！
ちなみに、このマンションは完成物件なので、オプションには力を入れていないそうです。
ネットで
「壁紙やら洗面台のタイルの色やら選ぶのが大変だったー」
「食洗機付けるかどうか迷ったー」
など盛り上がっているのを見て憧れていたのでちょっと残念（笑）
おまけ
ビザ子帰宅したらこんなものが届いていました。
これ、マンション購入する人や引越しを考えている人にすごくオススメです！
もう出かける時間なので続きは明日のブログで…
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タグ : フィナンシャルプランナー, マンション購入, 引っ越し, 重要事項説明書
